تبدیل آنلاین رهن به اجاره
محاسبه رهن و اجاره
در این مطلب میخواهیم درباره محاسبه رهن و اجاره با شما دوست گرامی صحبت نماییم. خوشحالیم که ما را تا انتهای این مطلب را همراهی میکنید.
اجاره خانه عبارت است از انتقال استفاده و بهره مندی از خانه توسط مالک (موجر) برای مدت معین به شخص دیگری (مستاجر) که در ازای آن مبلغ معین توافق شده (اجاره) را پرداخت می کند. حالا مستاجر برای مدت زمانی که در این خانه سکونت دارد هم میتواند اجاره ماهیانه پرداخت کند و هم میتواند رهن پرداخت کند. حالا برای محاسبه رهن و اجاره چگونه باید عمل کرد؟
شرایط تعیین اجاره و محاسبه اجاره بهای ملک
برای تعیین اجاره بها باید شرایط زیر را در نظر گرفت. این شرایط عبارت میباشد از:
- دسترسی‌های ملک به اماکن رفاهی و تفریحی و آموزشی و پزشکی
- عرف جامعه و شهر مورد نظر
- بررسی خصوصیات خاص ملک مثلا حق امتیاز اب و برق و ...
- متراژ واحد
- امکانات ملک مانند آسانسور و نگهبان آپارتمان و ...
- کاربری ملک مورد نظر که تجاری است، مسکونی یا خدماتی
- عمر ساختمان
نحوه تعیین میزان رهن و اجاره
مبلغ رهن و اجاره باتوجه به ویژگی‌های ملک تعیین می شود. در مجموع برای تعیین میزان اجاره بها باید ارزش ملک را تعیین کرد تا بر این اساس میزان رهن و اجاره ساختمان مشخص شود. همه شرایط ذکر شده در بالا اثر مستقیمی بر قیمت ساختمان مورد نظر دارد پس بررسی همه این شرایط در قیمت رهن و اجاره خانه موثر است و باید بررسی شود.
تعیین مبلغ رهن ملک
قیمت رهن ملک با توجه به کاربری ساختمان و قدمت ساختمان اینگونه تعیین میشود:
یک چهارم تا یک ششم قیمت و ارزش ساختمان، به عنوان مبلغ رهن محاسبه میشود. اما اگر خانه یا ملک مد نظرتان نوساز باشد شما باید یک چهارم قیمت ملک را برای مبلغ رهن در نظر بگیرید و با هرچه سن ساختمان بالا میرود شما به مبلغ به یک ششم برای رهن نزدیک می شود.
برای نمونه اگر ساختمان نوساز باشد و زیربنایی 80 متری داشته باشد و قیمت هر متر آن خانه 10 میلیون تومان باشد، میزان مبلغ رهن ملک 200 میلیون تومان می شود. فرمول زیر برای محاسبه رهن خانه استفاده شده است:
- قیمت هر مترمربع ساختمان × متراژ خانه = قیمت ملک
- 800،000،000 = 10،000،000 × 80
- یک چهارم ارزش ملک = مبلغ رهن کامل(اگر ملک نوساز باشد)
- 200،000،000 = 4 ÷ 800،000،000 = مبلغ رهن کامل
مبلغ رهن کامل برای ملکی با ویژگی های ذکر شده و عمر 10 ساله:
- یک ششم ارزش ملک = مبلغ رهن کامل
- 133،000،000 = 6 ÷ 800،000،000 = مبلغ رهن کامل
تعیین میزان اجاره بها
در اکثر موارد موجر و مستاجر به صورت همزمان تمایل به اجاره و رهن باهم دارند. برای تعیین مبلغ اجاره فرمول خاصی وجود دارد، که در ادامه به آن میپردازیم:
مبلغ اجاره باتوجه به ارزش ملک محاسبه می شود. باتوجه به ارزش ملک، اولا مبلغ رهن را حساب نمایید و سپس مبلغ اجاره را مشخص کنید. معمولا مبلغ اجاره بها به این شکل تعیین می شود که در ازای هر یک میلیون تومان مبلغ رهن، 30 هزار تومان اجاره بها تعیین می شود.
برای نمونه اگر کل مبلغ رهن ملکی برابر با 200 میلیون تومان باشد، اجاره بهای ملک برابر با 6 میلیون تومان است.
30 هزار تومان × (1 میلیون ÷ مبلغ رهن) = مبلغ اجاره کامل
6،000،000 = 30،000 × 200 = مبلغ اجاره کامل
البته این مبلغ برای زمانی است که فقط اجاره بها پرداخت کنید. اما اگر بخواهید صد میلیون را به عنوان رهن به مالک پرداخت نمایید به این صورت میشود که ماهی 3 میلیون اجاره بها پرداخت کنید.
محاسبه آنلاین اجاره بها
ما در این مطلب به نحوه محاسبه رهن و اجاره پرداختیم. همانطور که گفتیم در ابتدا باید نوع کاربری ساختمان و منطقه‌ای که ملک در آن قرار گرفته است را بررسی کنید، چون این دو مورد نقش مهمی در تعیین اجاره و رهن دارند و سپس مابقی شرایط را بررسی کنید تا بتوانید میزان رهن و اجاره را محاسبه نمایید، اگر محاسبه این موارد برای شما سخت است پیشنهاد می کنیم تا از فرمول محاسبه آنلاین زیر استفاده کنید.