کد رهگیری ملک چیست؟

کد رهگیری املاک

کد رهگیری املاک به عنوان یک شناسه یکتا و ۱۳ رقمی، ابزاری حیاتی در نظام معاملات ملکی ایران محسوب می‌شود.

این کد با هدف افزایش شفافیت، کاهش تخلفات و ارتقای امنیت حقوقی طرفین معامله طراحی شده است.

در زمان ثبت هرگونه معامله ملکی، اعم از خرید، فروش، رهن یا اجاره، در سامانه‌های رسمی صادر می‌گردد و به عنوان پشتوانه‌ای قانونی برای اعتبار قرارداد عمل می‌کند.

وجود این کد به خریداران، فروشندگان، موجران و مستاجران اطمینان می‌دهد که معامله آن‌ها در یک سیستم رسمی ثبت شده و از اعتبار قانونی برخوردار است.

این امر به ویژه در بازاری که مستعد کلاهبرداری‌هایی نظیر فروش یک ملک به چندین نفر است، حیاتی است.

علاوه بر این، داده‌های جمع‌آوری شده از طریق کد رهگیری، فراتر از سطح خرد معاملات فردی، برای تحلیل‌های کلان و تصمیم‌گیری‌های دولتی نیز کاربرد دارند؛ در ادامه ی این وبلاگ، کد رهگیری املاک را به صورت جامع بررسی خواهیم کرد.

کد رهگیری املاک چیست؟

کد رهگیری املاک یک کد شناسایی ۱۳ رقمی و منحصر به فرد است که پس از ثبت نهایی معامله در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، به صورت سیستمی صادر می‌شود.

این کد معمولاً در صفحه چهارم مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه (سمت چپ پایین) درج شده و همچنین از طریق پیامک برای خریدار و فروشنده (یا موجر و مستاجر) ارسال می‌گردد.

کاربردها و مزایای کلیدی کد رهگیری املاک

استعلام اطلاعات و تاریخچه ملک

با استفاده از کد رهگیری، می‌توان به سادگی تاریخچه معاملات یک ملک را استعلام کرده و از صحت و اصالت آن اطمینان حاصل نمود. این استعلام شامل مشخصات طرفین قرارداد، تاریخ انجام قرارداد، آدرس ملک و مبالغ رد و بدل شده است.

افزایش شفافیت و جلوگیری از تخلفات

این کد تضمین می‌کند که معامله به صورت رسمی ثبت شده و از فروش یک ملک به چند نفر یا اجاره مکرر آن جلوگیری می‌کند. این کد تضمین می‌کند که ملک مورد معامله همزمان با شخص دیگری معامله نشده است.

پشتوانه قانونی و امکان پیگیری قضایی

قراردادهای دارای کد رهگیری از پشتوانه قانونی بالاتری برخوردارند و در مراجع قضایی به عنوان سند معتبر شناخته می‌شوند. این امر، امکان هرگونه تغییر در شرایط معامله (مانند قیمت یا زمان تحویل) پس از ثبت را دشوار می‌سازد و راه را برای پیگیری‌های حقوقی هموار می‌کند.

اطلاع از وضعیت ملک

با کد رهگیری می‌توان از وضعیت ملک در طرح‌های شهرداری، میزان بدهی به بانک‌ها یا سایر نهادها مطلع شد و از بروز زیان‌های احتمالی جلوگیری کرد.

تخلیه ملک‌های استیجاری

در صورت بروز اختلاف، مانند عدم پرداخت اجاره یا عدم تخلیه ملک، کد رهگیری به مالک اجازه می‌دهد تا به سرعت از طریق مراجع قضایی اقدام به شکایت و پیگیری کند و حتی حکم تخلیه را دریافت نماید.

ضررویت دارایی کد رهگیری املاک

دریافت کد رهگیری برای تمامی انواع معاملات ملکی، از جمله خرید و فروش، رهن، اجاره، و پیش‌فروش مسکن الزامی است. حتی قولنامه‌ها (معاملات غیررسمی که هنوز سند به نام خریدار ثبت نشده) نیز با دریافت کد رهگیری، اعتبار قانونی پیدا می‌کنند.

این کد به عنوان یک شناسه دیجیتال یا "اثر انگشت" منحصربه‌فرد برای هر معامله ملکی عمل می‌کند که قابلیت تأیید و ردیابی دارد. این ویژگی، اعتماد در بازار املاک را به شدت افزایش داده و عدم تقارن اطلاعاتی را کاهش می‌دهد.

با توجه به اینکه کد رهگیری اطلاعات کلیدی معامله را ثبت و اصالت آن را تایید می‌کند، و به طرفین امکان پیگیری قضایی می‌دهد، می‌توان نتیجه گرفت که وجود آن به طور غیرمستقیم به کاهش دعاوی حقوقی ناشی از ابهامات، کلاهبرداری‌ها، یا عدم پایبندی به تعهدات کمک می‌کند.

شفافیت اولیه و پشتوانه قانونی، بسیاری از سوءتفاهمات و تخلفات را پیش از تبدیل شدن به دعوای قضایی حل و فصل می‌کند.

الزام و پیشینه کد رهگیری املاک در سال ۱۴۰۳

الزام به دریافت کد رهگیری برای معاملات املاک، ریشه‌ای در مصوبه هیئت دولت و اتحادیه مشاوران املاک از سال ۱۳۸۷ دارد. گ

بر اساس این بخشنامه، تمامی نقل و انتقالات ملکی می‌بایست در سامانه ثبت معاملات مسکن ثبت می‌شدند. هدف اولیه این اقدام، جلوگیری از کلاهبرداری و ایجاد امنیت در معاملات ملکی بود.

این الزام در سال ۱۴۰۰ با مصوبه مجلس شورای اسلامی تقویت شد. طبق ماده ۱۹ طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، درج تمامی معاملات خرید، فروش، پیش‌خرید، پیش‌فروش، رهن و اجاره مسکن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و اخذ کد رهگیری به صورت قانونی الزامی گردید.

در سال ۱۴۰۳ نیز، این قانون به عنوان یک الزام مهم برای اعتبار معاملات مسکن مورد تأکید قرار گرفت. در این سال، علاوه بر جلوگیری از کلاهبرداری، بر نقش کد رهگیری در نظارت بر بازار مسکن و شناسایی خانه‌های خالی نیز تأکید شد.

اطلاعات جمع‌آوری شده از طریق این کد، به دولت کمک می‌کند تا دید بهتری نسبت به وضعیت بازار مسکن داشته باشد، آمار رونق یا رکود را مشاهده کند و میانگین قیمت‌ها را بررسی نماید. این داده‌ها برای سیاست‌گذاری و ساماندهی بازار مسکن، از جمله کنترل قیمت‌ها و جلوگیری از دلالی، بسیار مؤثر هستند.

دریافت آنلاین کد رهگیری املاک در سال ۱۴۰۴

معرفی سامانه خودنویس نشان‌دهنده یک گام بزرگ در راستای تحول دیجیتال در بخش املاک و مستغلات ایران است. این سامانه با حذف نیاز به مراجعه حضوری و واسطه‌ها، فرآیند را ساده‌تر، سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر می‌کند. این رویکرد، بوروکراسی سنتی را کاهش داده و دسترسی به خدمات دولتی را برای عموم مردم تسهیل می‌کند.

سامانه "خودنویس" (khodnevis.mrud.ir) یک پلتفرم آنلاین است که توسط وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شده و به عنوان جایگزینی برای سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، با هدف تسهیل و رایگان‌سازی ثبت قراردادهای ملکی عمل می‌کند.

هدف اصلی آن نظارت و کنترل قیمت مسکن، ساماندهی بازار و فراهم آوردن بستری امن و رایگان برای ثبت قراردادهای ملکی است.

تغییرات کلیدی دریافت کد رهگیری املاک در سال ۱۴۰۴ به شرح زیر است:

الزامی شدن ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس

طبق اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی، از ابتدای سال ۱۴۰۳ (که شامل سال ۱۴۰۴ نیز می‌شود)، ثبت تمامی قراردادهای اجاره (مسکونی، غیرمسکونی، با مالکیت حقیقی یا حقوقی، و چندمالکی) برای دریافت کد رهگیری رایگان، صرفاً در سامانه خودنویس الزامی شده است. این یک تغییر عمده نسبت به سال‌های قبل است.

امکان ثبت مستقیم قرارداد توسط مردم

موجر و مستأجر می‌توانند بدون نیاز به مراجعه به مشاور املاک، به صورت مستقیم و رایگان قرارداد خود را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت نمایند.

برنامه‌ریزی برای انتقال مبایعه‌نامه در ۱۴۰۴

در حال حاضر، سامانه خودنویس تمام اقلام اجاره ملک را پوشش می‌دهد. بر اساس برنامه‌ریزی انجام شده، ثبت قراردادهای خرید و فروش (مبایعه‌نامه) نیز در سال ۱۴۰۴ به این سامانه منتقل خواهد شد. این نشان‌دهنده گسترش خدمات این سامانه به سایر انواع معاملات ملکی است.

مراحل گام به گام دریافت کد رهگیری از سامانه خودنویس

ورود به سامانه

ابتدا نشانی khodnevis.mrud.ir را در مرورگر خود جستجو کرده و وارد صفحه اصلی سامانه شود. گزینه "ورود به‌عنوان فرد حقیقی یا حقوقی" را انتخاب کند.

احراز هویت

از طریق "پنجره ملی خدمات دولت هوشمند" با وارد کردن شماره تلفن همراه خود و دریافت کد تأیید، احراز هویت نماید. پس از احراز هویت، وارد حساب کاربری خود شده و اطلاعات شخصی را تکمیل کند. این مرحله برای تمامی گروه‌ها یکسان است.

ایجاد قرارداد جدید

پس از ورود به حساب کاربری، گزینه "ایجاد قرارداد جدید" را انتخاب کرده و نوع معامله و کاربری ملک را مشخص کند. سپس، تمامی جزئیات ملک (آدرس، سهم مالکیت، مبلغ و تاریخ قرارداد، تعهدات طرفین، قبوض ملک) را به دقت وارد نماید.

تکمیل اطلاعات توسط طرف دیگر قرارداد

پس از ثبت اولیه توسط یک طرف (معمولاً موجر برای اجاره‌نامه)، طرف دیگر قرارداد (مستاجر) نیز باید از طریق لینک اختصاصی که برای او ارسال می‌شود، وارد سامانه شده و اطلاعات مربوط به خود را وارد و تأیید کند.

دریافت کد رهگیری

پس از امضای قرارداد توسط تمامی طرفین و شاهدین، یک ساعت مهلت لغو قرارداد (خیار مجلس) در سامانه وجود دارد. پس از این مدت، کد رهگیری قرارداد صادر شده و نسخه نهایی قرارداد قابل دانلود خواهد بود.

بررسی کد رهگیری املاک با املاک مثلث

کد رهگیری املاک، چه از طریق روش‌های سنتی و چه از طریق سامانه نوین خودنویس، سنگ بنای شفافیت و امنیت در معاملات ملکی ایران است.

این کد با فراهم آوردن پشتوانه قانونی و جلوگیری از کلاهبرداری، به خریداران، فروشندگان، موجران و مستاجران اطمینان خاطر می‌بخشد و نقش حیاتی در سلامت بازار مسکن ایفا می‌کند.

با توجه به الزامی بودن و مزایای بی‌شمار کد رهگیری، اکیداً توصیه می‌شود که تمامی طرفین معاملات ملکی، نسبت به دریافت آن اقدام نمایند. استفاده از این ابزار نه تنها حقوق آن‌ها را تضمین می‌کند، بلکه به ساماندهی و شفافیت هرچه بیشتر بازار مسکن کشور نیز کمک شایانی می‌نماید.