8 قانون طلایی بازدید از ملک

در این قسمت از بلاگ مثلث همراه ما باشید تا نکات مهم در بازدید ملک را بدانید. هر یک از مشاوران املاک استراتژی برای فروش یا اجاره ملک دارند که باید این نکات را از اول تا اخر رعایت کنند. مهمترین نکته عقد یک قرارداد بازدید دادن ملک یا آپارتمان است.

اگر مشاور املاک باید هر لحظه درست عمل کنید چرا که ممکن است آن شخص پشیمان شود. زیرا برای خرید یا اجاره شخص معادله های ذهنی مشخصی دارد.

حتما قبل از بازدید واحد توسط شما کارشناسی شود تا به راحتی بتوانید راهنمایی کنید. اگر فایلی به راحتی میتواند به فروش برود چه بهتر که زودتر اجاره رود. پس فایل های خوب را به راحتی به مشتریان راهنمایی دهید.

به طور کلی مشاور املاک باید بتواند با تصمیم قطعی و جوابی مشخص بازدید کننده را راهنمایی کند و نقطه کوری برای آن شخص نگذارد.

بازدید از یک ملک برای خرید یا اجاره یکی از مراحل مهم و حیاتی در فرآیند خرید یا اجاره مسکن است. این بازدید به شما اجازه می‌دهد تا به صورت مستقیم با وضعیت و شرایط ملک آشنا شوید و تصمیم درستی را بگیرید. در ادامه به برخی از نکات مهمی که باید در هنگام بازدید از یک ملک مورد توجه قرار دهید، پرداخته خواهد شد.

نکات مهمی که باید مشاوره املاک درباره بازدید بداند!

یکی از نکات مهم در بازدید از یک ملک، بررسی وضعیت ساختمان و سازه‌های آن است. شما باید به دقت سقف، دیوارها، پنجره‌ها و درها را بررسی کنید تا از وضعیت آنها مطلع شوید و از وجود هر گونه خرابی یا نقصان آگاه شوید. همچنین باید سیستم‌های انرژی و گرمایش ملک را نیز بررسی کنید تا از عملکرد صحیح آنها مطمئن شوید.

به طور کلی یک مشاوره املاک خوب باید از موارد زیر مطلع باشد چرا که سوال مهم تمامی بازدید کننده ها خواهد بود.

بررسی وضعیت ساختمان و سازه‌های آن، از جمله سقف، دیوارها، پنجره‌ها و درها.

بررسی وضعیت سیستم‌های انرژی و گرمایش، از جمله گاز، برق و سیستم گرمایشی.

بررسی وضعیت سیستم‌های آب و فاضلاب، از جمله لوله‌های آب و فاضلاب و تجهیزات بهداشتی.

بررسی وضعیت سیستم‌های ایمنی و امنیتی، از جمله دزدگیر و دوربین مداربسته.

بررسی وضعیت فضاهای داخلی و خارجی ملک، از جمله حیاط و باغ.

بررسی وضعیت نورپردازی و تهویه مطبوع.

بررسی وضعیت سطح پوشش‌های دیواری و کف‌پوش‌ها.

بررسی وضعیت تعداد و ابعاد اتاق‌ها و فضاهای مختلف.

آگاهی درباره شارژ ساختمان و اطلاعات مدیر ساختمان.

شناسایی مشکلات پنهان ساختمان با کمک از مهندس یا کارشناس.

مشکلات حقوقی سند و یا اجاره نامه

بررسی وضعیت تعداد و نوع امکانات و تجهیزات موجود در ملک، از جمله کابینت، آشپزخانه و حمام.

بررسی وضعیت محیط و منطقه اطراف ملک، از جمله نزدیکی به مراکز خرید و حمل و نقل عمومی.

نکات مهمی که باید بازدیدکننده از ملک بداند!

زمانی که شما یک ملک را برای خرید یا اجاره بازدید می‌کنید، نکات و نکته‌های مهمی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید. در زیر به برخی از این نکات اشاره می‌کنم:

وضعیت ساختار و کیفیت بنا

بررسی دیوارها، سقف و کف برای نشانه‌های ترک، رطوبت و فرسودگی.

توجه به ناودان‌ها و سیستم‌های آب‌رسانی.

تاسیسات برقی و لوله‌کشی

تست پریزها و سوکت‌ها.

بررسی لوله‌کشی آب و فاضلاب برای نشانه‌های نشتی.

محل و محیط

ارزیابی همسایه‌ها و امنیت منطقه.

نزدیکی به امکانات عمومی مانند فروشگاه‌ها، مدارس و حمل و نقل عمومی.

نور و تهویه

بررسی نور طبیعی ورودی به اتاق‌ها.

وجود پنجره‌ها و روش‌های تهویه مناسب.

فضای بیرونی

وضعیت حیاط، درختان و فضای سبز.

امکاناتی مانند پارکینگ و انباری.

مستندات قانونی

بررسی اسناد مالکیت و مجوزهای لازم.

اطمینان از عدم وجود بدهی یا مشکلات قانونی.

هزینه‌های جاری

بررسی هزینه‌های آب، برق، گاز و عوارض شهرداری.

توجه به هزینه‌های تعمیر و نگهداری.

نقشه‌ها و طراحی داخلی

بررسی انطباق طراحی با نیازهای شما.

امکان تغییر و اصلاح فضای داخلی در آینده.

وضعیت بازار

تحقیق درباره قیمت‌های مشابه در همان منطقه.

ارزیابی پتانسیل سرمایه‌گذاری.

توجه به این نکات به شما کمک می‌کند تا تصمیم بهتری در مورد خرید یا اجاره ملک بگیرید.

نکات مهم و کلیدی بازدید از ملک

بررسی وضعیت سیستم‌های آب و فاضلاب نیز از جمله نکات حیاتی در بازدید از یک ملک است. لوله‌های آب و فاضلاب و تجهیزات بهداشتی باید در وضعیت عملیاتی و سالم باشند تا نیازهای شما را برآورده کنند. همچنین باید به وضعیت سیستم‌های ایمنی و امنیتی ملک توجه کنید، از جمله دزدگیر و دوربین مداربسته.

فضاهای داخلی و خارجی ملک نیز باید مورد بررسی قرار گیرند. از نورپردازی و تهویه مطبوع گرفته تا سطح پوشش‌های دیواری و کف‌پوش‌ها، همه بوجود آمدن آسایش و راحتی شما را تضمین می‌کنند.

همچنین باید به تعداد و ابعاد اتاق‌ها و فضاهای مختلف ملک توجه کنید و از محیط و منطقه اطراف ملک آگاه شوید. نزدیکی به مراکز خرید و حمل و نقل عمومی نیز یکی از عوامل مهم برای انتخاب یک ملک مناسب است.

با توجه به این نکات و موارد مهم، بازدید از یک ملک به شما امکان می‌دهد تا تصمیم درست و اطلاعات دقیقی در خصوص خرید آپارتمان در منطقه دو تهران یا اجاره مسکن خود داشته باشید. این بازدید یک فرصت برای بررسی و تحلیل دقیق وضعیت ملک است و به شما کمک می‌کند تا تصمیم صحیحی را اتخاذ کنید.

اگر مشاوره املاک هستید و مقاله را میخوانید باید به رفتارها و شرایط بعد از بازدید نیز فکر کنید زیرا که بسیاری از مشکلات عدم عقد قرارداد بعد از بازدید از ملک است.

موقعیتی را فرض کنید که پس از بازدید واحدهای دیگر درشان باز بوده و بازدید کننده یا خریدار ملک سوالی برای ان به وجود می آید که بقیه واحد ها چند متراژی اند؟ تصور شخص بازدید کننده در اکثر مواقع به این سمت میرود که حتما واحدهای ضعیف را برای فروش گذاشته اند و واحدهای بهتر را جلوتر اجاره یا فروش میدهند.

حالا بیاید قانع کنید طرف را که این واحد برای فروش یا اجاره نیست!