تنظیم اجاره نامه

نکات مهم در تنظیم اجاره نامه

مالک و مستاجر با تنظیم اجاره نامه، تعهدات و وظایف خود را به ثبت رسانیده و قانونی می‌کنند. خانه یا آپارتمانی که اجاره داده می‌شود در واقع همچون مالی است که به امانت داده شده است. این نکات برای معامله های سنگین مانند اجاره آپارتمان در منطقه 2 بسیار مهم است.

به دلیل آن که هر یک از طرفین قرارداد بر سر تعهدات و گفته‌های خود پا بر جا باقی بمانند، تنظیم اجاره نامه امری لازم و ضروری میباشد. تمام مواردی که مالک و مستاجر بر سر آن به توافق رسیده و در اجاره نامه ثبت شده و به امضای طرفین قرارداد می‌رسد.

علاوه بر مواردی که طی توافق بین مالک و مستاجر در تنظیم اجاره نامه قید شده و به ثبت می‌رسد، قانون، بنگاه های مشاور املاک و دفاتر املاک کشور را به درج برخی از گزینه ها موظف می باشند. این گزینه ها به منظور تسهیل دادرسی در زمان هایی که بین موجر و مستاجر اختلافاتی به وجود دارد در اجاره نامه قید می شوند. برخی از آن ها را هنگام سند زدن ملک هم باید رعایت شود.

طبق ماده 11 فصل سوم قانون روابط بین موجر و مستاجر که در سال 1356 تایید شد، قانون گذار ملزم به ثبت موارد اجباری در تنظیم اجاره نامه خواهد شد.

موارد مهم در تنظیم اجاره نامه

از جمله مواردی که طبق ماده قانونی مربوط به تنظیم اجاره نامه باید به آنها توجه شود، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• شغل موجر و مستاجر و آدرس محل سکونت موجر در آن درج شود.
• نشانی کامل محلی که قرار است اجاره داده شود.
• تعیین مهلت پرداخت اجاره توسط مستاجر به‌طور دقیق در این مورد چنانچه بین موجر و مستاجر توافقی صورت گرفت بایستی در اجاره نامه عینا قید شده و به ثبت برسد.
• تعیین علت اجاره ملک که می‌تواند برای سکونت، تجارت یا یک فعالیت اقتصادی باشد.
• در تنظیم اجاره نامه بایستی کاملا مشخص شود که آیا مستاجر حق انتقال ملک اجاره شده به غیر را دارد یا ندارد.
• در اجاره نامه، مستاجر متعهد به پرداخت اجرت المثل پس از انقضاء مدت قرارداد یا فسخ آن می گردد.
• برای اجاره مغازه به شما پیشنهاد می کنیم متن تنطیم قرار داد اجاره مغازه را بررسی کنید.

اجاره نامه ملکی

با ثبت دقیق موارد مهم در تنظیم اجاره نامه و ذکر تعهدات و توافقاتی که میان مالک و مستاجر صورت گرفته است، این موارد در نزد قانون نیز روشن شده و قابل پیگیری می باشند. در این قرارداد حیطه وظایف موجر و مستاجر به‌طور کامل مشخص شده. بدین ترتیب از مشکلات و اختلافات آتی به حد چشمگیری جلوگیری به عمل خواهد آمد.

مشخصات کامل موجر و مستاجر

از مهم ترین بخش ها در تنظیم اجاره نامه، ثبت مشخصات کامل موجر و مستاجر است. این مشخصات شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، نشانی محل سکونت، نشانی محل کار و سمت آنها می باشد. ذکر دقیق این موارد از نظر حقوقی اهمیت زیادی داشته و به دادگاه در پیگیری و یافتن طرف خاطی کمک خواهد کرد. به همین دلیل لازم است تا از صحت و دقت ورود این اطلاعات اطمینان حاصل شده و به طور خوانا و واضح به ثبت رسند. در این خصوص می توانید با مشاوران املاک معتبر در تهران در این حوزه تماس بگیرید.

برای خانه هایی که از ارزش بالایی برخوردار هستند مانند آپارتمان های منطقه 1 و یا اجاره در آپارتمان در سعادت آباد همگی باید به این نکات ریز توجه کنند.

برای داشتن یک قرارداد تنظیم شده خوب به شما پیشنهاد می کنیم تا متن توضیحات اجاره نامه را چک کنید. همچنین قبل از قرارداد اجاره سوالاتی وجود دارد که باید حتما از مشاور املاک خود بپرسید. به همین جهت سوالات مهم قبل از اجاره خانه را در املاک مثلث بخوانید.

هزینه تعمیرات و نگهداری ملک

هر خانه، آپارتمان یا ملکی که به صورت مسکونی یا تجاری اجاره داده می شود، به مرور زمان آسیب دیده، از بین رفته و مستهلک می شود. از آنجایی که ساخت یا تعمیر این بناها نیاز به صرف هزینه از طرف موجر دارد، در مورد هزینه تعمیرات و نگهداری ملک و قبول مسئولیت آن در تنظیم اجاره نامه اطلاعاتی به ثبت خواهد رسید.

امروزه با افزایش هزینه های مربوط به ساخت، تعمیر و نگهداری خانه و تجهیزات آن، این مسئله بیش از گذشته مورد توجه قرار گرفته و به طور دقیق تری در تنظیم اجاره نامه به آن پرداخته می شود. لازم به ذکر است که قانون نیز در مورد هزینه تعمیرات و نگهداری ملک و تجهیزات مربوطه ، مصوبات و قوانین دقیقی وضع نموده است.