صفحه اصلی/وبلاگ/انواع سند های ملکی

انواع سند های ملکی

پارک نهج‌البلاغه، تفریح و طبیعت همه در یک قاب

پارک نهج‌البلاغه، تفریح و طبیعت همه در یک قاب

امروزه در دنیای پرشتاب و آلوده شهرها، داشتن فضایی سبز و آرام برای تفریح و استراحت، نیاز همه افراد است در منطقه دو این آرامش در نهج البلاغه یافت میشود.

می دانید تفاوت سند شش دانگ و مشاع چیست؟

می دانید تفاوت سند شش دانگ و مشاع چیست؟

اخبار ملکی
۱۴۰۳/۷/۸

در میان انواع سند های ملکی که استفاده می شود یکی از تفاوت های مهمی که باید در نظر داشت تفاوت سند های شش دانگ با سند مشاع است.

سند رهنی چیست؟

سند رهنی چیست؟

اخبار ملکی
۱۴۰۳/۵/۲۰

در میان انواع سند هایی که امروزه در معاملات ملکی مورد استفاده قرار میگیرد؛ سند رهنی از دسته سند های مورد استفاده است که در این بخش فرآیند صدور آن را به صورت کامل توضیح می دهیم.

سند تفکیکی

سند تفکیکی

اخبار ملکی
۱۴۰۳/۵/۱۷

در میان انواع سند هایی که برای املاک ارائه می شود، امروز قصد داریم به شما سند تفکیکی را معرفی کنیم و نکاتی را درباره آن با شما در میان بگذاریم.

سند ملکی وقفی

سند ملکی وقفی

اخبار ملکی
۱۴۰۳/۴/۲۴

خریدار ملک وقفی، مالک آن نخواهد بود و اجازه رهن، اجاره، ساخت و ساز و فروش ملک وقفی را به صورت مستقل ندارد.

سند وکالتی چیست؟

سند وکالتی چیست؟

اخبار ملکی
۱۴۰۳/۳/۲۵

یکی از انواع سند های ملکی که مورد استفاده قرار می گیرد سند ملکی است که این مدل از سند ها به نسبت سند های شش دانگ تفاوت های بسیاری دارد که در این مقاله به نکات مهم درباره سند وکالتی پرداخته ایم.

سند شش دانگ چیست؟

سند شش دانگ چیست؟

اخبار ملکی
۱۴۰۲/۹/۵

سند های ملکی دارای انواع متفاوتی بوده که از میان آن ها امروز قصد داریم درباره سند ملکی شش دانگ صحبت کنیم. با املاک مثلث همراه باشید تا شما را با یکی از این انواع سند ها یعنی سند شش دانگ آشنا کنیم.

مراحل انتقال سند ملک

مراحل انتقال سند ملک

اخبار ملکی
۱۴۰۱/۹/۱۲

یکی از سخت ترین بخش های معامله های ملکی برای افرادی که آشنایی کامل با مسائل حقوقی ندارند بحث سند زدن است. هنگامی که معامله به مرحله امضای سند می‌رسد، بندهایی وجود دارد که با دقت باید مورد بررسی قرار بگیرد.

انواع سند ملکی

برای هرگونه معامله خرید و فروش، باید با انواع سند و اعتبار قانونی آن‌ها آشنا شد. سند ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژه‌ی خود را دارند. در ماده ۱۲۴۸ قانون مدنی سند هر نوشته‌ای است که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.

سند رسمی

اسناد رسمی طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی اسنادی است که، در اداره ی ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند و در ماده ۱۲۸۹ قانون مدنی سند عادی غیر از اسناد مذکور در ماده ی ۱۲۸۷ است

سند مشاع

سند مشاع یکی از انواع سند رسمی است و در سندهای مشاع هر یک از شرکاء بخشی از یک ملک را صاحب می‌ باشند و هر مالک یک سند رسمی در اختیار دارند. در ملک مشاع همه‌ی مالکان در تمام آن شریکند . مسائل حقوقی فرآیند فروش یا خرید خانه مشاع کمی پیچیده‌‌تر از سندهای غیرمشاع است.

سند ملکی شش دانگ

سندی که به صورت کامل به یک فرد تعلق دارد، سندی رسمی است که یکی از بهترین اسناد در بین اسناد ملکی است. مسائل حقوقی در مورد سند ملکی شش دانگ بسیار مطمئن‌تر است.

سند ملکی مفروز

وقتی شخصی قصد جداکردن سهم خود در یک زمین مشاع را داشته باشد، سند مفروز به او تعلق می گیرد و کلمه مفروز در اسناد در مقابل مشاع قرار دارد. در بین انواع سند، سند مفروز یکی از پیچیده‌ترین اسناد است.

سند ملکی تک برگ

سند تک برگ از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد تایید قرار می گیرد. در سند تک برگ کروکی ساختمان و اطلاعات دقیق‌تری از ملک مشاهده می شود.

سند ملکی وقفی

سند وقفی سندی است که صاحبان آن‌، آن را وقف کرده اند و اداره‌ ی اوقاف این ملک‌ها را به صورت نود و نه ساله به دیگران منتقل می‌کند و از آن‌ها اجاره می‌گیرد.

سند ملکی المثنی

اگر به دلایل مختلف سند رسمی ملک مفقود یا خدشه دار شود، صاحب ملک می تواند با در دست داشتن مدارک مورد نیاز درخواست سند رسمی المثنی دهد.

سند ملکی عرصه و اعیان

آپارتمان‌ها در زمینی به مساحت معین ساخته می‌شوند و به سند ملکی مربوط به زمینی که آپارتمان در آن بنا می ‌شود، سند عرصه و سند ملکی واحدهایی که بر روی آن زمین ساخته می‌شوند، سند اعیان گفته می شود.

سند ورثه ‌ای

بعد از فوت مالک، مال او به وراث می‌رسد و وارثان می‌توانند با تسلیم نمودن مدارک به اداره ثبت، به اندازه سهم الارث خود درخواست صدور سند مالکیت بدهند.

سند وکالتی

سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشنده‌ی اصلی تنظیم شده باشد سند وکالتی می گویند. این وکالت باید به صورت رسمی و محضری ثبت شده باشد تا برای دیگران نیز از اعتبار لازم برخوردار باشد.

سند ملکی معارض

اگر برای یک ملک با حد و حدود تعریف شده ی مشخص، دو سند رسمی با نام و تاریخ متفاوت صادر شود، به آن سند معارض می‌گویند.

سند بنچاق

در زمان قدیم مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را می‌ نوشتند، سپس برای تأیید صحت آن، آن‌ها را نزد افراد معروف که در بین مردم چهره‌ی موجه و مقبولی داشتند، می‌ بردند و وقتی به مهر و امضای این اشخاص می‌رسید، نزد همگان قابل قبول بود.

سند ملکی شورایی

سندی عادی که توسط شورای محلی منطقه مهر شده باشد، سند شورایی می ‌گویند. این نوع سند اعتبار سند رسمی را ندارد و برای تبدیل آن به سند رسمی، باید مراحل زیادی در اداره‌های ثبت اسناد طی کرد.

سند منگوله ‌دار

سندهایی که با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شده‌اند و این پلمپ توسط اداره‌ی ثبت اسناد بر روی سند ایجاد شده که صحت آن را تأیید می‌کند و مالکیت در این دسته از اسناد قطعی است.

سند ملکی رهنی

وقتی فرد برای گرفتن وام سند را در گرو بانک می گذارد، در سند قید می‌ گردد که این سند تا تاریخ معین در رهن بانک است و سند به خریدار تحویل داده می‌شود. اگر وام گیرنده در موعد مقرر نتواند وام خود را پرداخت کند بانکی که سند در رهن آن است، حق دارد که ملک را تصاحب کند.

کلام پایانی

با شناخت مناسب از انواع سند موجود، می توان معاملات مطمئن‌تری را صورت داد و از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری کرد.

ویژه ها

8 راهکار زیرکانه برای یافتن فایل اگهی املاک

8 راهکار زیرکانه برای یافتن فایل اگهی املاک

اهمیت فایل‌یابی املاک در تمامی شرایط بازار، به‌ویژه در دوره‌های رکود، بر هیچ مشاور املاکی پوشیده نیست.

حمل و نقل عمومی در منطقه دو تهران

حمل و نقل عمومی در منطقه دو تهران

وضعیت حمل و نقل عمومی در منطقه دو تهران زیر ذره بین املاک مثلث.

معرفی 5 مشاور املاک برتر دنیا

معرفی 5 مشاور املاک برتر دنیا

به معرفی ۵ تن از مشهورترین مشاوران املاک جهان می‌پردازیم که با فعالیت‌های چشمگیر خود، نه تنها در صنعت املاک بلکه در دنیای کسب‌وکار نیز جایگاهی ویژه به خود اختصاص داده‌اند.

خیابان های منطقه دو زیر ذره بین مثلث

خیابان های منطقه دو زیر ذره بین مثلث

معرفی دقیق ناحیه ها و خیابان های منطقه دو تهران زیر نظر ذره بین املاک مثلث.

پل تندرستی، پیوندی میان دو سوی شهر

پل تندرستی، پیوندی میان دو سوی شهر

پل تندرستی، به عنوان یک شاهکار معماری و مهندسی، در قلب شهر تهران جای گرفته و نمادی از تعهد به ایجاد فضاهای عمومی باکیفیت و ارتقای سلامت شهروندان است.