جدیدترین اخبار و مقالات
لیست جدیدترین
امروزه در دنیای پرشتاب و آلوده شهرها، داشتن فضایی سبز و آرام برای تفریح و استراحت، نیاز همه افراد است در منطقه دو این آرامش در نهج البلاغه یافت میشود.
در میان انواع سند های ملکی که استفاده می شود یکی از تفاوت های مهمی که باید در نظر داشت تفاوت سند های شش دانگ با سند مشاع است.
در میان انواع سند هایی که امروزه در معاملات ملکی مورد استفاده قرار میگیرد؛ سند رهنی از دسته سند های مورد استفاده است که در این بخش فرآیند صدور آن را به صورت کامل توضیح می دهیم.
در میان انواع سند هایی که برای املاک ارائه می شود، امروز قصد داریم به شما سند تفکیکی را معرفی کنیم و نکاتی را درباره آن با شما در میان بگذاریم.
خریدار ملک وقفی، مالک آن نخواهد بود و اجازه رهن، اجاره، ساخت و ساز و فروش ملک وقفی را به صورت مستقل ندارد.
یکی از انواع سند های ملکی که مورد استفاده قرار می گیرد سند ملکی است که این مدل از سند ها به نسبت سند های شش دانگ تفاوت های بسیاری دارد که در این مقاله به نکات مهم درباره سند وکالتی پرداخته ایم.
سند های ملکی دارای انواع متفاوتی بوده که از میان آن ها امروز قصد داریم درباره سند ملکی شش دانگ صحبت کنیم. با املاک مثلث همراه باشید تا شما را با یکی از این انواع سند ها یعنی سند شش دانگ آشنا کنیم.
یکی از سخت ترین بخش های معامله های ملکی برای افرادی که آشنایی کامل با مسائل حقوقی ندارند بحث سند زدن است. هنگامی که معامله به مرحله امضای سند میرسد، بندهایی وجود دارد که با دقت باید مورد بررسی قرار بگیرد.
برای هرگونه معامله خرید و فروش، باید با انواع سند و اعتبار قانونی آنها آشنا شد. سند ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارند. در ماده ۱۲۴۸ قانون مدنی سند هر نوشتهای است که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.
اسناد رسمی طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی اسنادی است که، در اداره ی ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند و در ماده ۱۲۸۹ قانون مدنی سند عادی غیر از اسناد مذکور در ماده ی ۱۲۸۷ است
سند مشاع یکی از انواع سند رسمی است و در سندهای مشاع هر یک از شرکاء بخشی از یک ملک را صاحب می باشند و هر مالک یک سند رسمی در اختیار دارند. در ملک مشاع همهی مالکان در تمام آن شریکند . مسائل حقوقی فرآیند فروش یا خرید خانه مشاع کمی پیچیدهتر از سندهای غیرمشاع است.
سندی که به صورت کامل به یک فرد تعلق دارد، سندی رسمی است که یکی از بهترین اسناد در بین اسناد ملکی است. مسائل حقوقی در مورد سند ملکی شش دانگ بسیار مطمئنتر است.
وقتی شخصی قصد جداکردن سهم خود در یک زمین مشاع را داشته باشد، سند مفروز به او تعلق می گیرد و کلمه مفروز در اسناد در مقابل مشاع قرار دارد. در بین انواع سند، سند مفروز یکی از پیچیدهترین اسناد است.
سند تک برگ از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد تایید قرار می گیرد. در سند تک برگ کروکی ساختمان و اطلاعات دقیقتری از ملک مشاهده می شود.
سند وقفی سندی است که صاحبان آن، آن را وقف کرده اند و اداره ی اوقاف این ملکها را به صورت نود و نه ساله به دیگران منتقل میکند و از آنها اجاره میگیرد.
اگر به دلایل مختلف سند رسمی ملک مفقود یا خدشه دار شود، صاحب ملک می تواند با در دست داشتن مدارک مورد نیاز درخواست سند رسمی المثنی دهد.
آپارتمانها در زمینی به مساحت معین ساخته میشوند و به سند ملکی مربوط به زمینی که آپارتمان در آن بنا می شود، سند عرصه و سند ملکی واحدهایی که بر روی آن زمین ساخته میشوند، سند اعیان گفته می شود.
بعد از فوت مالک، مال او به وراث میرسد و وارثان میتوانند با تسلیم نمودن مدارک به اداره ثبت، به اندازه سهم الارث خود درخواست صدور سند مالکیت بدهند.
سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشندهی اصلی تنظیم شده باشد سند وکالتی می گویند. این وکالت باید به صورت رسمی و محضری ثبت شده باشد تا برای دیگران نیز از اعتبار لازم برخوردار باشد.
اگر برای یک ملک با حد و حدود تعریف شده ی مشخص، دو سند رسمی با نام و تاریخ متفاوت صادر شود، به آن سند معارض میگویند.
در زمان قدیم مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را می نوشتند، سپس برای تأیید صحت آن، آنها را نزد افراد معروف که در بین مردم چهرهی موجه و مقبولی داشتند، می بردند و وقتی به مهر و امضای این اشخاص میرسید، نزد همگان قابل قبول بود.
سندی عادی که توسط شورای محلی منطقه مهر شده باشد، سند شورایی می گویند. این نوع سند اعتبار سند رسمی را ندارد و برای تبدیل آن به سند رسمی، باید مراحل زیادی در ادارههای ثبت اسناد طی کرد.
سندهایی که با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شدهاند و این پلمپ توسط ادارهی ثبت اسناد بر روی سند ایجاد شده که صحت آن را تأیید میکند و مالکیت در این دسته از اسناد قطعی است.
وقتی فرد برای گرفتن وام سند را در گرو بانک می گذارد، در سند قید می گردد که این سند تا تاریخ معین در رهن بانک است و سند به خریدار تحویل داده میشود. اگر وام گیرنده در موعد مقرر نتواند وام خود را پرداخت کند بانکی که سند در رهن آن است، حق دارد که ملک را تصاحب کند.
با شناخت مناسب از انواع سند موجود، می توان معاملات مطمئنتری را صورت داد و از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری کرد.