انواع سند های ملکی

انواع سند ملکی

برای هرگونه معامله خرید و فروش، باید با انواع سند و اعتبار قانونی آن‌ها آشنا شد. سند ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژه‌ی خود را دارند. در ماده ۱۲۴۸ قانون مدنی سند هر نوشته‌ای است که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.

سند رسمی

اسناد رسمی طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی اسنادی است که، در اداره ی ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند و در ماده ۱۲۸۹ قانون مدنی سند عادی غیر از اسناد مذکور در ماده ی ۱۲۸۷ است

سند مشاع

سند مشاع یکی از انواع سند رسمی است و در سندهای مشاع هر یک از شرکاء بخشی از یک ملک را صاحب می‌ باشند و هر مالک یک سند رسمی در اختیار دارند. در ملک مشاع همه‌ی مالکان در تمام آن شریکند . مسائل حقوقی فرآیند فروش یا خرید خانه مشاع کمی پیچیده‌‌تر از سندهای غیرمشاع است.

سند ملکی شش دانگ

سندی که به صورت کامل به یک فرد تعلق دارد، سندی رسمی است که یکی از بهترین اسناد در بین اسناد ملکی است. مسائل حقوقی در مورد سند ملکی شش دانگ بسیار مطمئن‌تر است.

سند ملکی مفروز

وقتی شخصی قصد جداکردن سهم خود در یک زمین مشاع را داشته باشد، سند مفروز به او تعلق می گیرد و کلمه مفروز در اسناد در مقابل مشاع قرار دارد. در بین انواع سند، سند مفروز یکی از پیچیده‌ترین اسناد است.

سند ملکی تک برگ

سند تک برگ از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد تایید قرار می گیرد. در سند تک برگ کروکی ساختمان و اطلاعات دقیق‌تری از ملک مشاهده می شود.

سند ملکی وقفی

سند وقفی سندی است که صاحبان آن‌، آن را وقف کرده اند و اداره‌ ی اوقاف این ملک‌ها را به صورت نود و نه ساله به دیگران منتقل می‌کند و از آن‌ها اجاره می‌گیرد.

سند ملکی المثنی

اگر به دلایل مختلف سند رسمی ملک مفقود یا خدشه دار شود، صاحب ملک می تواند با در دست داشتن مدارک مورد نیاز درخواست سند رسمی المثنی دهد.

سند ملکی عرصه و اعیان

آپارتمان‌ها در زمینی به مساحت معین ساخته می‌شوند و به سند ملکی مربوط به زمینی که آپارتمان در آن بنا می ‌شود، سند عرصه و سند ملکی واحدهایی که بر روی آن زمین ساخته می‌شوند، سند اعیان گفته می شود.

سند ورثه ‌ای

بعد از فوت مالک، مال او به وراث می‌رسد و وارثان می‌توانند با تسلیم نمودن مدارک به اداره ثبت، به اندازه سهم الارث خود درخواست صدور سند مالکیت بدهند.

سند وکالتی

سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشنده‌ی اصلی تنظیم شده باشد سند وکالتی می گویند. این وکالت باید به صورت رسمی و محضری ثبت شده باشد تا برای دیگران نیز از اعتبار لازم برخوردار باشد.

سند ملکی معارض

اگر برای یک ملک با حد و حدود تعریف شده ی مشخص، دو سند رسمی با نام و تاریخ متفاوت صادر شود، به آن سند معارض می‌گویند.

سند بنچاق

در زمان قدیم مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را می‌ نوشتند، سپس برای تأیید صحت آن، آن‌ها را نزد افراد معروف که در بین مردم چهره‌ی موجه و مقبولی داشتند، می‌ بردند و وقتی به مهر و امضای این اشخاص می‌رسید، نزد همگان قابل قبول بود.

سند ملکی شورایی

سندی عادی که توسط شورای محلی منطقه مهر شده باشد، سند شورایی می ‌گویند. این نوع سند اعتبار سند رسمی را ندارد و برای تبدیل آن به سند رسمی، باید مراحل زیادی در اداره‌های ثبت اسناد طی کرد.

سند منگوله ‌دار

سندهایی که با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شده‌اند و این پلمپ توسط اداره‌ی ثبت اسناد بر روی سند ایجاد شده که صحت آن را تأیید می‌کند و مالکیت در این دسته از اسناد قطعی است.

سند ملکی رهنی

وقتی فرد برای گرفتن وام سند را در گرو بانک می گذارد، در سند قید می‌ گردد که این سند تا تاریخ معین در رهن بانک است و سند به خریدار تحویل داده می‌شود. اگر وام گیرنده در موعد مقرر نتواند وام خود را پرداخت کند بانکی که سند در رهن آن است، حق دارد که ملک را تصاحب کند.

کلام پایانی

با شناخت مناسب از انواع سند موجود، می توان معاملات مطمئن‌تری را صورت داد و از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری کرد.