صفحه اصلی/وبلاگ/اخبار ملکی/نحوه و مراحل گرفتن سند المثنی ملکی

نحوه و مراحل گرفتن سند المثنی ملکی

اخبار ملکی۱۴۰۳/۵/۱8441
نحوه و مراحل گرفتن سند المثنی ملکی

نحوه و مراحل گرفتن سند المثنی ملکی

بنابر قانون ثبت سند مالکیت مدرکی جهت اثبات مالکیت فرد است. پس از آنکه ملکی به صورت قانونی در دفتر املاک به ثبت رسید با صدور سند مالکیت ، مالکیت و تصاحب قانونی فرد احراز می‌شود. اهمیت وجود سند مالکیت طبیعتا بر کسی پوشیده نیست. اما گاهی در اثر شرایطی که حتی می تواند خارج از اراده باشد سند مالکیت گم می شود و یا آسیب می‌بیند. گاه در طی حوادثی مثل زلزله، سیل، دزدی، آتش سوزی و تصادفات رانندگی ممکن است سند مالکیت گم شود و یا تمام و یا قسمتی آن از بین برود. در این شرایط قانون تمهیدات و شرایطی را در نظر گرفته است که بر اساس آن امکان اخذ سند المثنی ملکی برای افراد وجود دارد.

آشنایی با نحوه و فرآیند درست دریافت سند المثنی برای ملک

چگونگی دریافت سند المثنی ملکی

سند یعنی هر نوشته‌ای که در مقام دفاع یا دعوی قابل استناد باشد. چنانچه سند مالکیت ملکی بنا به دلایل مختلفی به سرقت برود و یا گم شود و یا همه یا قسمتی از آن از بین برود، مالک می تواند درخواست سند المثنی ملکی را کند. همچنین اگر سند مالکیت نزد فرد دیگری قرار دارد و بازپس گیری آن از طریق مراجع قضایی امکانپذیر نیست، هم می توان درخواست سند المثنی کرد. در این شرایط مالک باید در اولین قدم دلیل مفقودی و یا از بین رفتن سند ملکی خود را به صورت کتبی اعلام نماید. استشهادیه‌ای را که به امضای حداقل سه نفر که امضای آنها توسط یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده باشد، باید به اداره ی ثبت محل تحویل داده شود؛ فرم استشهادیه مطابق با نمونه‌ای که از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تنظیم شده در دو نسخه ی چاپی در اختیار متقاضی قرار می گیرد.

با اعلام درخواست سند المثنی ملکی، اداره‌ی ثبت به صورت دستی و یا الکترونیکی به دفاتر اسناد رسمی اعلام می کند. این موضوع در ظرف مدت زمان یک هفته با هزینه‌ی فرد متقاضی برای یک نوبت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار و یا یکی از روزنامه‌های آگهی های ثبتی چاپ می‌شود. بعد از گذراندن این مراحل درخواست به ثبت می رسد. در صورتی که ظرف مدت زمان ده روز از تاریخ انتشار آگهی، اعتراضی صورت نگیرد، سند المثنی ملک صادر می‌شود.

به صورت خلاصه برای سند المثنی باید مراحل پیش رو طی شود: دریافت دو برگ اشتشهادیه از حسابداری اداره ثبت، تکمیل فرم استشهادیه محلی و گواهی آن توسط دفتر اسناد رسمی، مراجعه به اداره ی ثبت جهت ارائه‌ی استشهادیه و پرداخت هزینه‌ی آگهی آن، انتشار یک نوبت آگهی در روزنامه کثیرالانتشار و یا روزنامه ی آگهی های ثبتی، عدم اعتراض به آگهی برای مدت زمان ده روز پس از انتشار آگهی، صدور سند المثنی ملکی.

چه نکاتی را هنگام دریافت سند ملکی المثنی باید در نظر داشته باشید؟

چه مواردی در ثبت آگهی باید منتشر شود؟

نام و نام خانوادگی مالک، خلاصه‌ای از نحوه ی چگونگی از بین رفتن و یا گم شدن سند مالکیت، آدرس ملک و شماره پلاک ثبتی، ذکر معاملاتی که در رابطه با سند ثبتی و اظهار مالک در سند مالکیت نوشته شده است، در آگهی منتشر میشود. اگر فردی در رابطه با این آگهی اعتراضی داشت مبنی بر اینکه در زمینه ی ملک مذکور معامله‌ای انجام داده است و یا سند مالکیت نزد او می باشد، می تواند ظرف مدت زمان ده روز پس از انتشار آگهی به اداره‌ی ثبت مراجعه نماید و با ارائه‌ی مدارک و سند مالکیت اعتراض خود را بیان کند.

در صورت پیدا شدن سند اصلی ملک، سند المثنی آن باطل می‌شود. با پیدا شدن سند اصلی صاحب سند باید موضوع را به صورت مکتوب به اداره ی ثبت اعلام نماید. اگر با سند المثنی معامله‌ای صورت نپذیرفته باشد باید برای ابطال آن اقدام نماید، اما اگر با سند المثنی معامله‌ای صورت گرفته باشد سند اصلی باطل می‌شود.

کلام پایانی

سند از مهم‌ترین ادله برای اثبات مالکیت شناخته می شود که در مقام دفاع و یا دعوی قابل استناد است. در صورت فقدان و یا مخدوش شدن آن باید موضوع را به اداره‌ی مربوطه گزارش داد. از طرفی برای دریافت سند المثنی ملکی قانون مراحل خاصی را در نظر دارد که بر اساس آن باید پیش رفت و تمامی مراحل مستلزم آگاهی از جزئیات قانونی فرایند است. باید در نظر داشت که اعتبار سند المثنی مانند سند اصلی است.

0

نظر درباره این موضوع نوشته شده است

ارسال نظر

ارسال
جدیدترین اخبار و مقالات
آینده شغلی مشاوران املاک چه می شود؟

آینده شغلی مشاوران املاک چه می شود؟

یکی از انواع کسب و کارهایی که تاثیر چندانی از تکنولوژی نداشته است، املاک و مستعلات است که امروزه با وارد شدن به عرصه اینترنت می توان گفت که تکنولوژی راه نفوذ خود را به این کسب و کار پیدا کرده است. با این حال آینده مشاوران املاک چه می شود؟

پیش بینی مسکن در سال 1403

پیش بینی مسکن در سال 1403

یکی از بخش های مهم در هر سال پیش بینی است که اقتصاددانان درباره آینده مسکن در سال آینده ارائه می دهند. اگر می خواهید آینده مسکن را بدانید با املاک مثلث همراه باشید.

تفاوت ملک مشاع و مفروز چیست؟

تفاوت ملک مشاع و مفروز چیست؟

آیا می دانید تفاوت ملک مشاع و مفروز چیست؟ یکی از انواع ملک هایی که در هنگام خرید، فروش و سرمایه گذاری می توانید در نظر داشته باشید. ملک های مشاع و مفروز هستند.

برج ونوس سعادت آباد تهران

برج ونوس سعادت آباد تهران

در میان تمامی سازه هایی که در سعادت آباد قرار دارد، برج ونوس سعادت آباد یکی از سازه های لوکسی است که می توانید برای سکونت در این محله در نظر داشته باشید.

برج نیکان کاج سعادت آباد تهران

برج نیکان کاج سعادت آباد تهران

یکی از سازه های لوکسی که در سعادت آباد تهران واقع شده است و یکی از موقعیت های اکازیون را به خود اختصاص داده است، برج نیکان کاج در سعادت آباد است.